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Idéalement situé au cœur du très prisé quartier de la Rue du Rendez-Vous, à proximité immédiate de Nation et Picpus, cet appartement offre un cadre de vie rare, alliant calme absolu, luminosité et confort. Au sein d’une copropriété de standing, parfaitement entretenue, avec gardiens et ascenseurs, ce bien séduit dès l’entrée par ses volumes et son potentiel d’aménagement. Le vaste double séjour de 39 m², lumineux grâce à de larges baies vitrées, constitue un véritable espace de réception. Il offre la possibilité de créer facilement une seconde chambre, permettant ainsi une configuration en 3 pièces sans compromis sur le confort. La cuisine indépendante,et fonctionnelle. L’espace nuit se compose d’une chambre avec rangements, d’un dégagement avec penderie, d’une salle d’eau et de WC séparés. Le véritable atout de cet appartement : un agréable balcon de 8 m², exposé sud-est, donnant sur une grande cour arborée, offrant un environnement paisible et verdoyant. Parquet récent, belles ouvertures, plan modulable : autant d’éléments qui confèrent à ce bien un fort potentiel de valorisation. Un emplacement de parking en sous-sol ainsi qu’une cave viennent compléter ce bien, rare sur le secteur. À proximité immédiate des commerces de la Rue du Rendez-Vous, du marché, des écoles et des transports (Nation, Picpus – métro, RER, bus), cet appartement réunit tous les critères recherchés pour une résidence principale de qualité ou un investissement patrimonial. Projection d'aménagement : la 5ème photo de l'annonce est une simulation en 3D d'aménagement, permettant de se projeter facilement, tout en respectant les volumes réels.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 1 060 € et 1 470 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Code postal 75012
Surface habitable (m²) 62,28 m²
Surface loi Carrez (m²) 62,28 m²
Nombre de chambre(s) 1
Nombre de pièces 3
Etage 1
Ascenseur OUI
Vue sur grande cour
Nb de salle d'eau 1
Cuisine SEPAREE
Type de cuisine SEMI-EQUIPEE
Mode de chauffage Gaz
Type de chauffage Radiateur
Format de chauffage Collectif
Interphone OUI
Balcon OUI
Cave OUI
Exposition SUD-EST
Année de construction 1975
Quartier Bel Air Nord
Copropriété OUI
Lot n° 264/82/265
nombre de lots 175
Quote Part annuelle des charges 3 703 €
plan de sauvegarde NON
statut du syndic pas de procédure en cours
Prix de vente honoraires TTC inclus 649 000 €
Prix de vente honoraires TTC exclus 625 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur 3,84 %
Charges 308 €
Taxe foncière annuelle 1 422 €
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